ca. 178 m² für deine ganze Familie – 4 Zimmer, 2 Badezimmer & jede Menge Platz
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Eine Wohnung, in der niemand überlegen muss, ob Esstisch, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste noch irgendwo Platz finden.
Mit ca. 178 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss genau das, was Familien oft suchen und selten finden: viel Platz auf einer Ebene, klare Rückzugsorte und einen Wohnbereich, in dem das Familienleben tatsächlich stattfinden kann.
Herzstück ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für den langen Esstisch, an dem morgens gefrühstückt, nachmittags Hausaufgaben gemacht und abends mit Freunden gegessen wird – und trotzdem bleibt genügend Raum für eine großzügige Sofaecke. Direkt daneben liegt die separate Küche. So bleibt Kochen Teil des Familienlebens, ohne dass jeder Topf automatisch zum Einrichtungsgegenstand im Wohnzimmer wird.
Drei großzügige Schlafzimmer geben der Wohnung viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumgrößen erlauben unterschiedliche Lösungen und können sich mit dem Familienleben verändern. Besonders das größte Schlafzimmer mit rund 30 m² bietet ungewöhnlich viel Platz.
Auch morgens dürfte es hier etwas entspannter zugehen: Neben dem großen Familienbad mit Badewanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es ein zusätzliches Dusch-WC. Wer Kinder hat, weiß ziemlich genau, wie wertvoll ein zweites Bad sein kann.
Zwei Balkone erweitern die Wohnung nach draußen. Einer ist direkt vom Wohnbereich zugänglich, der andere vom großen Schlafzimmer – für Frühstück in der Sonne, einen ruhigen Moment am Abend oder einfach ein bisschen frische Luft zwischendurch.
Abstellraum, zusätzlicher Keller, Garage und Außenstellplatz sorgen dafür, dass auch Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte und der übliche Familienalltag ihren Platz finden.
Viel Platz, ein durchdachter Grundriss und alles auf einer Wohnebene – eine Wohnung, die mit einer Familie mitgehen kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 177,99 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
– ca. 178 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großzügigem Grundriss
– ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich
– offener Küchenbereich mit ca. 11 m²
– drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– größtes Schlafzimmer mit ca. 30 m²
– weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m²
– drittes Schlafzimmer mit ca. 15 m²
– großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
– Waschmaschine und Trockner finden direkt im Badezimmer Platz
– zusätzliches Dusch-WC – gerade für Familien ein echter Vorteil
– zwei Süd-Balkone, jeweils von Wohn- bzw. Schlafbereich zugänglich
– eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
– zusätzlichen, eigenen Keller mit ca. 8 m²
– hochwertige Eichenböden in den Wohn- und Schlafbereichen
– moderne, großformatige Fliesen in Diele und Bädern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– dreifach verglaste Fenster
– anthrazitfarbene Fensterrahmen
– helle, moderne Sani- ca. 183 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– 5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großzügigem Grundriss
– ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich
– separater Küchenbereich mit ca. 11 m²
– drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– größtes Schlafzimmer mit ca. 30 m²
– weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m²
– drittes Schlafzimmer mit ca. 15 m²
– großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
– Waschmaschine und Trockner finden direkt im Badezimmer Platz
– zusätzliches Dusch-WC – gerade für Familien ein echter Vorteil
– zwei Süd-Balkone, jeweils von Wohn- bzw. Schlafbereich zugänglich
– eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
– zusätzlichen, eigenen Keller mit ca. 8 m²
– hochwertige Eichenböden in den Wohn- und Schlafbereichen
– moderne, großformatige Fliesen in Diele und Bädern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– dreifach verglaste Fenster
– anthrazitfarbene Fensterrahmen
– helle, moderne Sanitärausstattung
– kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
– Einzelgarage (Kaufpreis 25.000 EUR)
– Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR)- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2035
- Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Für Familien ist eine gute Lage vor allem die, die den Alltag einfacher macht. Und genau das kann die Schulstraße ziemlich gut.
Die Wohnung liegt zentral in Penzberg und trotzdem angenehm abseits der großen Durchgangsstraßen. Besonders praktisch für Familien mit kleineren Kindern: Der AWO-Kindergarten AWOlino befindet sich ebenfalls in der Schulstraße. Auch darüber hinaus bietet Penzberg eine breite Auswahl an Kinderbetreuung.
Und auch später bleiben die Wege überschaubar: In Penzberg gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Damit kann ein großer Teil des Familienalltags innerhalb der Stadt stattfinden.
Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und das Zentrum sind schnell erreichbar. Für Eltern, die Richtung München pendeln, sorgen Bahnhof und A95 gleichzeitig für die notwendige Flexibilität.
Und nach Schule und Arbeit? Dann wird aus der Lage Freizeit. Familienbad, Sportanlagen, Berghalde und Badeweiher bieten viele Möglichkeiten direkt in Penzberg. Dazu liegen Osterseen, Kochelsee und die Berge so nah, dass aus einem freien Nachmittag schnell ein kleiner Ausflug werden kann.
Gerade mit Kindern gefällt uns diese Mischung: Man muss nicht für jeden Termin und jeden Einkauf ins Auto steigen, lebt aber trotzdem dort, wo Natur und Freizeit praktisch vor der Haustür beginnen.
Penzberg muss sich nicht entscheiden, ob es praktisch oder lebenswert sein möchte. Für Familien bedeutet das: Schulen, Betreuung und Einkauf im Alltag schnell erreichbar, gleichzeitig Seen, Berge und Natur direkt vor der Haustür – und mit der guten Anbindung Richtung München bleibt auch die Landeshauptstadt für Beruf und Freizeit angenehm nah.
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- Kaufpreis: 1.099.000 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
