Zur Miete: Drei Zimmer. Eigener Garten. Zwei Ebenen. Und jede Menge Möglichkeiten.
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Viel Platz, eigener Garten und zwei Ebenen für das Leben dazwischen.
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche deutlich mehr Raum als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz.
Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss: ein heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei besonders am Nachmittag und Abend für schöne Sonnenstunden – ideal für den Feierabend auf der Terrasse, Gäste zum Essen oder einfach ein paar ruhige Stunden draußen.
Eine Einbauküche ist bewusst nicht vorhanden und wird auch nicht mitvermietet. Damit kann die Küche passend zum eigenen Stil und den persönlichen Anforderungen geplant werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Badewanne und separate Dusche sorgen hier für echten Komfort. Waschmaschine und Trockner finden direkt im Badezimmer ihren Platz – praktisch, kurze Wege inklusive. Ein zusätzliches WC ergänzt die Wohnebene.
Über die interne Treppe geht es in den zweiten Bereich der Wohnung. Hier stehen weitere ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der große Lichtschacht bringt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch den separaten Zugang lässt sich dieser Bereich gerade für Menschen im Homeoffice besonders interessant nutzen.
Der Wohnung ist ein eigener Garten mit ca. 115 m² zugeordnet. Anders als bei der spiegelverkehrten Nachbareinheit liegt dieser nach Süd-Westen – perfekt für alle, die ihren Außenbereich vor allem nachmittags und abends genießen möchten.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.
Eine Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die nicht möglichst viele Zimmer suchen – sondern Freiheit, Platz und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach flexibel miteinander zu verbinden. -
Flächen
- Wohnfläche: 138,13 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Wohnungsnummer: 1
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– ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Erdgeschosswohnung mit intern verbundenem Untergeschoss
– ca. 47 m² großer zusätzlicher Wohn-/Hobbybereich im Untergeschoss
– großer Lichtschacht für natürliche Belichtung im Untergeschoss
– zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss
– großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 49 m²
– keine Einbauküche vorhanden
– Schlafzimmer im Erdgeschoss
– großzügiges Tageslichtbad
– Badewanne
– separate Dusche
– Platz für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer
– zusätzliches WC
– hochwertiger Eichenboden in den Wohnbereichen
– moderne Fliesen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– dreifach verglaste Fenster
– große Fensterflächen
– Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
– ca. 115 m² eigener Garten
– Süd-West-Ausrichtung
– zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
– Garage
– Außenstellplatz
– kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten- Heizungsart: Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2035
- Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zentral wohnen, kurze Wege genießen – und trotzdem schnell draußen im Oberland sein.
Die Schulstraße liegt angenehm zentral in Penzberg und gleichzeitig abseits der großen Durchgangsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das macht die Lage besonders angenehm für Menschen, die im Alltag nicht für jede Kleinigkeit ins Auto steigen möchten.
Auch beruflich bleibt man flexibel. Der Penzberger Bahnhof bietet Verbindungen Richtung München, gleichzeitig sorgt die Nähe zur A95 für eine gute Anbindung mit dem Auto. Damit funktioniert Penzberg sowohl für Menschen, die vor Ort arbeiten, als auch für Pendler Richtung München.
Seine besondere Stärke zeigt der Standort aber in der Freizeit: Seen, Berge und Natur liegen praktisch vor der Haustür. Osterseen, Kochelsee, Loisachtal und die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach für einen spontanen Ausflug nach Feierabend.
Penzberg verbindet damit kurze Wege im Alltag mit echter Oberland-Lebensqualität: Einkauf, Infrastruktur und Bahnhof sind schnell erreichbar, Seen und Berge liegen ganz nah – und München bleibt dank der guten Anbindung angenehm nah.
Gerade für Einzelpersonen oder Paare entsteht so eine Kombination, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig viel Lebensqualität für die freie Zeit bietet.
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- Kaltmiete: 2.250 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 2.500 €
- Gesamtkosten: 2.500 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €
- Stellplatzmiete (Garage): 100 €
