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Wohnen mit Bergblick – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in Benediktbeuern

83671 Benediktbeuern
249.000 €

JZ00389
1987
56 m²
2
  • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten

    Baujahr 1987

    Ruhige und idyllische Wohnlage direkt am Klosterweiher in Benediktbeuern

    Kein Aufzug

    Großzügiger umlaufender Balkon mit Südost-Ausrichtung

    Fantastischer Blick auf die Benediktenwand

    Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)
    Großer privater Kellerraum

    Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss

    Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002

    Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E

    Dach im Jahr 2024 nach Hagelschaden vollständig erneuert

    Solide Erhaltungsrücklage von rund 30.400 EUR zum 31.12.2025

    Hausgeld aktuell ca. 259 EUR monatlich inkl. Rücklagenzuführung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Wohneinheiten: 5.00
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1987
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rechtliche Informationen:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Frisch renovierte Wohnung nach Auszug der bisherigen Bewohner

    Sehr gepflegter Gesamtzustand

    Separate Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten

    Tageslichtbad mit Duschwanne

    Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon

    Schlafzimmer mit angenehmer Nordost-Ausrichtung

    Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur

    Designerboden im Schlafzimmer

    Doppelverglaste Holzfenster

    Gepflegter, altersgerechter Zustand

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Benediktbeuern – unmittelbar am Klosterweiher und eingebettet in eine Umgebung, die von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Bergpanorama geprägt ist.

    Benediktbeuern zählt zu den beliebtesten Orten im bayerischen Oberland. Der historische Ortskern mit dem weit über die Region hinaus bekannten Kloster Benediktbeuern verleiht dem Ort ein ganz besonderes Flair. Gleichzeitig genießen Sie hier eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Kochel und München sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch ideal als stilvoller Zweitwohnsitz für alle, die dem Alltag regelmäßig entfliehen möchten.

    Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob Wanderungen in den Bergen, Radtouren durch das Voralpenland, Skifahren im Winter oder entspannte Spaziergänge rund um den Klosterweiher – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

    Gerade Singles und Paare, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, finden in Benediktbeuern einen Ort, an dem man entschleunigen und gleichzeitig alle Vorzüge des bayerischen Oberlands genießen kann. Der freie Blick auf die Benediktenwand und die idyllische Lage machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 240 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jannik Zimmer

Geschäftsführer
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