Wettstetten - sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie
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**Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wettstetten bei Ingolstadt**
Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche viel Raum für Ihre Familie. Die Immobilie steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, einen gepflegten Zustand sowie einen sonnigen Süd-West-Garten mit großer, überdachter Steinterrasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem 5 kW starken Kaminofen ausgestattet ist und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss (ausgenommen dem Gäste-WC & Speisekammer) sowie die Badezimmer im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Badezimmer (eins mit Badewanne & Dusche, eins nur mit Dusche). Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, sodass sich hier sowohl Kinder als auch Gäste wohlfühlen.
Das Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern (erneuert 2017) ausgestattet, was zur guten Isolierung und zum angenehmen Raumklima beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Baujahr 1992, die für Wärme im gesamten Haus sorgt. Aktuell wird der gesamte Keller als reine Abstellfläche genutzt. Da die Räume allerdings alle beheizt sind und eine Deckenhöhe von 2,20m haben, kann man hier mit wenig Aufwand Hobbyräume für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsbereich schaffen.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit einer 11 kW Drehstromdose, die sich ideal zum Laden eines Elektrofahrzeugs eignet, sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Praktisch ist auch der Speicherraum über der Garage, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie in Wettstetten bietet ausreichend Platz für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit gutem Raumangebot suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 127,3 m²
- Grundstücksfläche: 377 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
– massives Einfamilienhaus
– Baujahr 1992
– ca. 128 qm Wohnfläche & ca. 65 qm Nutzfläche
– ca. 377 qm Grundstücksfläche
– voll unterkellert
– vier Schlafzimmer
– zwei Badezimmer
– Gäste-WC
– Speisekammer
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmern
– dreifach verglaste Fenster (2017)
– Küche mit Marken-Elektrogeräten von Miele (Ablöse 5.000,- EUR)
– 5 KW Kaminofen im Wohnzimmer
– sonniger Süd-West-Garten mit großer, überdachter Steinterrasse
– beheizte (Hobby-)Räume im Keller
– eine Garage mit 11kW Drehstromdose (Kauf 35.000,- EUR)
– Außenstellplatz vor der Garage- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 137,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wettstetten, einer beliebten Gemeinde nordwestlich von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die für ein komfortables und modernes Leben sorgt.
**Infrastruktur**:
Wettstetten bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles für den Alltag vor Ort haben.**Schulen und Bildung**:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Wettstetten selbst gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, besonders in Ingolstadt, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar ist. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht das Haus ideal für Familien.**Verkehrsanbindung**:
Wettstetten ist nur etwa 10 Autominuten von Ingolstadt entfernt und über die B13 sowie die nahe Autobahn A9 schnell zu erreichen. Die Audi-Werke und weitere wichtige Arbeitgeber der Region befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Ingolstadt & in die umliegenden Gemeinden.**Freizeit und Erholung**:
Die idyllische Lage bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch das nahegelegene Altmühltal bietet sich für Ausflüge an.Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Wettstetten der perfekte Standort für Familien, die in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 640.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 35.000 €
