Tegernseer Lebensgefühl: Neuwertige Doppelhaushälfte am Fuße des Hirschberg

Es gibt Häuser, die überzeugen mit Zahlen.

Und es gibt Häuser, bei denen man bereits nach wenigen Minuten merkt, dass man eigentlich gar nicht mehr weg möchte.

Diese Doppelhaushälfte in Kreuth-Scharling gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Denn hier kaufen Sie nicht nur ein modernes Haus aus dem Jahr 2020. Sie kaufen ein Stück Tegernseer Tal, wie es viele suchen und nur wenige finden.

Wer Scharling kennt, weiß warum.

Der Hirschberg liegt praktisch vor der Haustür. Die Wanderung beginnt nicht erst am Parkplatz, sondern direkt am eigenen Gartenzaun. Gleichzeitig erreichen Sie den Tegernsee, Rottach-Egern oder die zahlreichen Restaurants und Cafés der Region in wenigen Minuten. Und dennoch wirkt das Leben hier deutlich ruhiger, entspannter und ursprünglicher als an vielen anderen Orten rund um den See.

Das Haus selbst präsentiert sich heute nahezu im Neubaustandard.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Direkt daneben liegt ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ursprünglich als Hauswirtschaftsraum geplant. Aktuell wird der Raum als viertes Gästezimmer genutzt und zeigt damit, wie flexibel sich das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt: Homeoffice, Gästezimmer, Hauswirtschaft oder einfach zusätzlicher Stauraum – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich jedoch ganz klar im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Hier spielt sich das Leben ab.

Gemeinsam kochen, Freunde einladen, am Esstisch zusammensitzen oder einfach auf dem Sofa den Blick nach draußen genießen. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht ins Haus und die Westterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen.

Besonders schön: Während andere Orte am Tegernsee bereits im Schatten liegen, genießen Sie hier noch die Nachmittagssonne, bevor sie langsam hinter dem Hirschberg verschwindet.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick Richtung Wallberg und in die umliegende Bergwelt.

Das Badezimmer ist dabei genau so, wie man es sich in einem modernen Haus wünscht: großzügige Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung.

Überhaupt vermittelt die gesamte Immobilie einen Eindruck, der heute selten geworden ist: modern, gepflegt, hochwertig und gleichzeitig angenehm unaufgeregt.

Kein Sanierungsstau. Keine Baustelle. Kein „man müsste mal“.

Einziehen, ankommen und das Tegernseer Tal genießen.

Genau dafür wurde dieses Haus gebaut.