Sofort bezugsfrei: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & TG-Stellplatz in Bogenhausen
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Frei und offen für Ihren Plan.
Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet einen Grundriss, der für unterschiedliche Lebensentwürfe funktioniert. Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie mit einem Kind oder eine Einzelperson, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchte.
Zwei Zimmer liegen zum Vogelweideplatz und bieten eine für München ungewöhnlich freie Sicht über die umliegende Bebauung und einige markante Hochhäuser. Bei klarer Witterung reicht der Blick bis zu den Alpen. Das dritte Zimmer, die separate Küche und das Tageslichtbad orientieren sich zum Innenhof und liegen deutlich ruhiger. Zur Straßenseite gehört naturgemäß eine urbane Geräuschkulisse, die rückwärtige Ausrichtung schafft dafür einen angenehmen Gegenpol.
Auch für Kapitalanleger ist die klare Raumstruktur interessant: Durch die drei separat zugänglichen Zimmer besteht grundsätzlich eine gute Eignung für eine klassische Vermietung oder eine mögliche 3er-WG. Da die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben wird, kann das zukünftige Nutzungskonzept frei entwickelt werden.
Die Wohnung wurde um das Jahr 2017 modernisiert und wird nach dem Auszug der Mieter frisch weiß gestrichen übergeben. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung. Ein überdurchschnittlich großer und ebenfalls frei werdender Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 EUR) komplettiert das Angebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Wohneinheiten: 67.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 7
- Etage: 5
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Wohnung
– ca. 72 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer im 5. Obergeschoss
– bezugsfrei ab 01.08.2026
– Modernisierung ca. 2017
– Übergabe mit frisch weiß gestrichenen Wänden
– Designboden in Holzoptik
– glatt gespachtelte WändeKüche und Bad
– separate Einbauküche, im Angebot enthalten
– Miele-Geschirrspülmaschine
– Samsung-Kochfeld
– Backofen
– modernes Tageslichtbad
– Dusche, WC und Waschbecken
– Waschmaschinenstellplatz im BadezimmerFenster und Technik
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– überwiegend vor rund zehn Jahren erneuert
– Öl-Zentralheizung
– Aufzug vorhanden, Modernisierung ca. 2001Gebäude
– Baujahr ca. 1958
– insgesamt 79 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten
– 14 Stellplätze in der Tiefgarage
– Gewerbe- und Gastronomieeinheiten im ErdgeschossStellplatz
– überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz
– ab 01.08.2026 frei
– separater Kaufpreis: 35.000 €- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in einem urbanen und zugleich gut angebundenen Teil Münchens – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind. Der Standort am Vogelweideplatz verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein Umfeld, das im Alltag wie auch langfristig überzeugt. Durch die nahegelegenen Tramverbindungen sowie die schnelle Anbindung an U-Bahn und weitere MVV-Knotenpunkte ist man zügig in der Innenstadt, am Ostbahnhof oder in anderen wichtigen Münchner Stadtlagen unterwegs. Auch mit dem Auto sind Mittlerer Ring und weitere Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus städtischem Komfort und wohnnaher Freizeitqualität. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleistungen – unter anderem rund um den Arabellapark. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Denninger Anger einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport oder Zeit im Freien ein.
Für Eigennutzer ist die Lage damit sehr alltagstauglich: kurze Wege zur Arbeit, gute Nahversorgung und ein lebendiges, modernes Umfeld. Für Kapitalanleger spricht vor allem die nachhaltig gefragte Münchner Lage mit starker Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und breiter Zielgruppe – von Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Auch Betreuungsangebote für Familien sind im Umfeld vorhanden, was die Adresse zusätzlich vielseitig macht.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Hausgeld: 250 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €
