Sofort bezugsfrei: Maisonette mit Penthouse-Flair in Schwabing – neue Einbauküche & viel Licht
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Allgemeines
Gepflegte Wohnanlage in beliebter Lage von München-Schwabing
Baujahr 1990
Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadt München
Großzügige Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter über zwei Etagen
Ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster
Regelmäßig instandgehaltenes Gebäude mit modernisierter Haustechnik
Letzte Modernisierungen:
Hauptbadezimmer inkl. moderner Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Geberit Dusch-WC
Modernisiertes Gäste-WC mit neuen Sanitärobjekten
Alle Räume gestrichen
NEUE Küche für den/die neuen Mieter
Gebäude & Zugang
Gepflegte Wohnanlage mit harmonischem Erscheinungsbild
Aufzug von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss
Die Wohnung ist nicht barrierefrei
Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Wohnungsausstattung
Hochwertiger Echtholzboden (durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen)
Wände mit mineralischer Bio-Farbe gestrichen – atmungsaktiv und wohngesund
Holzfenster mit Isolierverglasung
Dekorativer Kachelofen (Attrappe) – optional nutzbar mit Bioethanol für stimmungsvolle Atmosphäre
Küche samt aller Elektrogeräte
Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fensterflächen und Dachschrägen mit Oberlichtern
Raumaufteilung
4. Obergeschoss
Großzügiger Eingangsbereich / Flur
Elternschlafzimmer mit en suite Badezimmer (Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Dusch-WC) & Zugang zum Balkon
Separates Ankleidezimmer
Gäste-WC mit moderner Ausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zum Balkon
neue Küche mit Einbauten und Markengeräten (Cerankochfeld mit Abzug, Dampfgarer-Kombi, Spülmaschine, Kühlschrank)
Balkon mit Blick ins Grüne
5. Obergeschoss
Offene Galerie über dem Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe
Großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (en suite)
Separater Wohnungseingang über das Treppenhaus – ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice
Nebenräume & Parken
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Haus) zzgl. 150 EUR pro Monat -
Flächen
- Wohnfläche: 141,15 m²
- Nutzfläche: 11 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Zur Info: Die Visualisierungen zeigen Sonderausstattungen! Als rechtliche Grundlage beim Vertrag zwischen Bauträger und Käufer dient die Baubeschreibung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing, einem Stadtteil, der urbanes Leben, historische Architektur und grüne Rückzugsorte in idealer Weise verbindet.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen typischen Schwabinger Charme. Auch Supermärkte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der Luitpoldpark, der Englische Garten und der Petuelpark, die nur wenige Minuten entfernt liegen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine Auszeit im Freien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zum Flughafen oder in andere Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung (A9) ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige, grüne und gepflegte Atmosphäre – ein Ort, an dem man das urbane Leben genießen kann, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten.
Kurzum: Diese Lage vereint Schwabinger Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Stil und Komfort suchen.
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- Kaltmiete: 3.350 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
- Warmmiete: 3.950 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 3.950 €
- Kaution: 10.050 €
