Sofort bezugsfrei - Einzigartiges Penthouse in Penzberg - luxuriöse Ausstattung für hohe Ansprüche
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– Baujahr 2018
– Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss einer barrierefreien Wohnanlage
– Gebäude errichtet nach KfW-55-Standard
– nachhaltige Erdwärmepumpe/Geothermie
– Bauweise mit Sichtbetondecken in allen Räumen (auch innen optisch wirksam) – Große Raumhöhen bis 4,60 m für Loft-Charakter
– Personenaufzug (KONE) vom Tiefgaragenbereich bis zur Wohnung
– Tiefgarage mit zwei separaten & überlangen Stellplätzen (je 5,75 m / Kaufpreis je 30.000 EUR) – Elektrisches Garagentor (Hörmann) – Durchdachtes Belüftungssystem im Tiefgaragenbereich
– Geplantes Balkon-PV-Terrassendach für autarke Stromerzeugung
– Wohnraumbelüftungsanlage mit Pollenfilter für das gesamte Gebäude
– Fahrradkeller mit E-Bike-Ladesteckdosen
– Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Hochwertige Briefkastenanlage aus Edelstahl
– Separater Keller-/Funktionsraum, Abstellraum mit Wasseranschluss & Zugang zum Speicher -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 29 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Allgemein:
– KNX-Bussystem (Busch-Jäger / Thelen) für Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden etc. per App
– größtenteils Sichtbetondecken
– Elektrische Rollläden in allen Räumen
– Bewegungsmelder im Flur
– Gasanschluss im Wohnbereich für Gaskaminofen (Spartherm Diablo)
– Einheitliches Schlüsselsystem für alle Schlösser
– Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Indirekte Beleuchtung & abgestimmtes Beleuchtungskonzept
– Glasfaseranschluss bis zum Sicherungskasten
– BWT AQA Perla Weichwasseranlage
– Separate Strom- und WasserzählerWohnen/Küche/Essbereich:
– Wohnbereich mit breiter Fensterfront (7,45 m) und großformatigen Schiebetüren zur Dachterrasse
– Dru Spartherm Diablo Gaskaminofen mit Sichtfenster und FernbedienungEinbauküche von Leicht (Kaufpreis 30.000 EUR) mit:
– Miele-Geräten
– Samsung-Kühlschrank mit Festwasseranschluss
– Hitzebeständige Lapitec-ArbeitsplatteDachterrasse mit:
– WPC-Dielen
– Elektrischem Sonnenschutz
– Frostwasseranschluss
– WandbeleuchtungSchlaf- und Kinderzimmer:
– Eichenparkett
– KNX-Steuerung
– TV-/NetzwerkanschlüsseLuxusbad mit:
– Freistehender Badewanne (Hoesch Namur)
– Ebenerdiger Dusche
– Hansa Loft-Armaturen
– Elektrischem Handtuchheizkörper
– TV-Anschluss
– Dimmbare LED-Beleuchtung
– Edler Bodenbelag: Ariostea Ultra Metal Brown Zinc
– Separates WC mit Villeroy & Boch WC & Pelipal-WaschplatzAnkleidezimmer:
– durchdachtes Schranksystem
– inkl. LED-Strahlern
– mit KNX-SteuerungAbstellraum mit Wasseranschluss, Wäscheschacht und Zugang zum Speicher
Und vieles mehr…
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.05.2035
- Endenergiebedarf: 10,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Penzberg – einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit beeindruckender Naturnähe verbindet. Ideal für alle, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf schnelle Wege in die Stadt oder zu den Bergen verzichten zu müssen.
Penzberg liegt nur ca. 40 Autominuten südlich von München und ist durch die nahegelegene A95 sowie die Bahnverbindung (Kochelseebahn) hervorragend an die bayerische Landeshauptstadt angebunden – perfekt für Berufspendler oder alle, die das Stadtleben schätzen, aber abends in Ruhe ankommen wollen.
Dabei ist die Region weit mehr als nur ein Rückzugsort: Nur etwa 20 Minuten entfernt liegen einige der beliebtesten Ausflugsziele Oberbayerns. Das Skigebiet am Brauneck ist ein echtes Highlight für Wintersportler – ideal für spontane Tagesausflüge zum Skifahren, Snowboarden oder Rodeln. Im Sommer locken Wanderungen am nahegelegenen Herzogstand, entspannte Stunden am Walchensee oder Radtouren entlang der Loisach. Die Alpen sind hier keine Kulisse – sie sind Teil Ihres Alltags.
Die Straße selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone – ideal für ein entspanntes, sicheres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Kurzum: Diese Penthouse-Wohnung ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Menschen, die den Wunsch nach hochwertigem Wohnen mit beruflicher Flexibilität und hohem Freizeitwert verbinden wollen – und das mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
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- Kaufpreis: 998.000 €
- Hausgeld: 485 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
