Sanierter Familientraum - Modernisiertes EFH mit Südgarten & Schwimmbad in ruhiger Lage
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in München-Denning! Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, präsentiert sich als zeitlose Immobilie, die durch kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen auf einem gehobenen und zeitgemäßen Stand der Technik ist.
Das auf dem 523 qm großen Grundstück erbaute Haus besticht durch seine zukunftsweisende Energieeffizienz (Energieklasse B). Ein Heizblock-Kraftwerk, eine PV-Anlage und Solarthermie zur Warmwassergewinnung sorgen für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im Erdgeschoss und Untergeschoss steht Ihnen eine individuell regelbare Fußbodenheizung zur Verfügung, die für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Der private Süd-Garten birgt eine wahre Oase der Entspannung: Hier erwartet Sie ein Schwimmbad (samt Abdeckung), das nicht nur an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Im großen und lichtdurchfluteten Wintergarten sorgt ein 6 KW Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für die kalten Wintermonate.
Die hochwertige Designerküche mit Markengeräten, darunter Gaggenau, ist ein Paradies für Hobbyköche. Der offene Grundriss des Erdgeschosses wird durch einen eleganten Steinfliesenboden unterstrichen, der ebenfalls im Untergeschoss verlegt wurde. Im Obergeschoss liegt ein stilvoller und robuster Vinylboden.
Auf über 300 qm Wohn- & Nutzfläche stehen Ihnen fünf Schlafzimmer und drei Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung, was insgesamt ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonders Highlight im Untergeschoss ist zudem der großzügige und beheizte Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das angebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Sanierungs- oder Renovierungsstau – Sie können sofort einziehen. Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot mit einer Einzelgarage 11kW Drehstromdose sowie zwei Stellplätzen vor dem Haus.
Diese Top-Immobilie in München-Denning vereint modernen Wohnkomfort, energetische Effizienz und stilvolles Design. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Anwesen Ihr neues Traumhaus sein könnte! -
Flächen
- Wohnfläche: 222,4 m²
- Grundstücksfläche: 523 m²
- Nutzfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Verfügbar ab: ab sofort
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– massives Einfamilienhaus
– Baujahr 1965
– ca. 222 qm Wohnfläche & ca. 90 qm Nutzfläche
– ca. 523 qm Grundstücksfläche
– durchgeführte Sanierungen mit professionellen Vertragsfirmen:
Dach (2005)
Fenster (2010 & 2013)
Balkon (2010)
Außendämmung (2016)
Heizung, PV-Anlage & Solarthermie (2014)
Schwimmbad (2016)
Terrasse (2016)
Elektrik (2016)
Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung, Grundrissänderung, Fenster & Küche (2016)
u.v.m.
– privater Süd-Garten
– Schwimmbecken inkl. Überdachung
– sonnige Holzterrassen (Südausrichtung)
– Designerküche samt hochwertiger Elektrogeräte (u.a. Gaggenau, NEFF, etc.)
– Steinfliesenboden im Erd- & Untergeschoss
– Vinylboden im Obergeschoss
– fünf Schlafzimmer
– drei Badezimmer
– beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
– 6 KW Kaminofen im Wintergarten
– Wintergarten mit Markisen-Komplett-System (inkl. Senkrechtmarkise)
– eine Garage (mit 11kW Drehstromdose)
– zwei Außenstellplätze
– Vorplatz für mögliche Fahrradgarage vor dem Haus- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.01.2027
- Endenergiebedarf: 56,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in der begehrten Gemeinde München-Denning, einem exklusiven Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnqualität und Lage:
München-Denning zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten prägen das Bild und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für alle Anwohner. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum machen Denning zu einem begehrten Wohnort für Familien und anspruchsvolle Käufer.Bildungseinrichtungen:
Die Gemeinde verfügt über eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für Familien bei der Auswahl ihres Wohnorts, und Denning erfüllt diese Anforderung.Infrastruktur:
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus des Standorts München-Denning. Die S-Bahn-Station Daglfing (S8) ermöglicht einen schnellen Anschluss an den Münchner Flughafen, sowie die Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A94 ermöglicht zudem eine schnelle An- und Abreise mit dem Auto.Einkaufsmöglichkeiten:
Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleineren Geschäften. Größere Besorgungen können Sie zum Beispiel beim „Forum Bogenhausen“ erledigen.Naherholung & Freizeit:
Die Nähe zum Cosimapark, Zamilapark und anderen Grünflächen ermöglicht eine angenehme Naherholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Entspannen. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.Insgesamt präsentiert sich München-Denning als eine erstklassige Wohngegend, die sowohl hinsichtlich Bildung, Infrastruktur als auch Freizeitgestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohnumfeld in München sind, könnte München-Denning die perfekte Wahl für Sie sein.
- Distanz zur Autobahn: 2,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 6,5 km
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- Kaufpreis: 3.165.000 €
- Käuferprovision: 3,00% inkl. der gesetzl. MwSt.
