Ruhig wohnen mit Garten – 2-Zi.-EG-Wohnung in Bestlage von Wolfratshausen nahe Loisach

„Endlich eine Wohnung, in der man nicht mehr alles hören muss – außer die eigenen Gedanken.“

Manchmal sucht man gar nichts Besonderes.
Und genau dann findet man so eine Wohnung.

Die Wohnung in der Badstraße ist genau das, was viele sich wünschen – aber selten finden:
ruhig, gepflegt, durchdacht und einfach angenehm zu bewohnen.

Hier geht es nicht um „höher, schneller, lauter“.
Hier geht es um ankommen, durchatmen und bleiben wollen.

Die Lage spricht für sich:
Nur ein paar Schritte zur Loisach, gleichzeitig fußläufig in die Innenstadt, die S-Bahn gut erreichbar – und trotzdem so ruhig, dass man abends wirklich abschalten kann.

Das Haus selbst?
Gepflegt, eingespielt und vor allem: angenehm ruhig.
Viele Eigentümer wohnen selbst hier – und das merkt man. Es ist kein anonymes Kommen und Gehen, sondern ein Umfeld, in dem man sich kennt, respektiert und einfach gerne wohnt.

Und ja – das darf man auch so sagen:
Wer hier einzieht, sucht eher ein Zuhause als eine Party-Location.

Die Wohnung selbst macht es einem leicht:
Erdgeschoss, eigener Südgarten, eine schöne Terrasse mit Gartentor – morgens die erste Tasse Kaffee draußen, abends ein Glas Wein in der Sonne. Ohne großen Aufwand, ohne großen Gartenstress.

Dazu kommt der Komfort, den man mit den Jahren immer mehr zu schätzen weiß:
gepflegte Anlage, breite Türen, kurze Wege, Tiefgarage direkt im Haus.

Kurz gesagt:
Eine Wohnung für Menschen, die wissen, was sie wollen.
Und vor allem wissen, was sie nicht mehr brauchen.

Allgemein:
– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Südgarten
– Terrasse / Freisitz mit Gartentor
– Baujahr 2000
– Sehr gepflegte Wohnanlage (ca. 60 % Eigennutzer) – Ruhige Lage unweit der Loisach
– Breite Türen / komfortables Wohnen auch im Alter
– Tiefgaragenstellplatz im Haus (20.000 EUR) – Eigenes Kellerabteil
– Fahrradhaus vorhanden
– Fußläufig ca. 5 Minuten in die Innenstadt, Ca. 10 Minuten zur S-Bahn

WEG & Kosten:
– Monatliches Hausgeld aktuell ca. 360 € – Davon Rücklagenanteil ca. 100 € monatlich
– Solide Rücklagenentwicklung vorhanden (ca. 80.000 EUR)