Neuwertiges Traumhaus für die ganze Familie mit hochwertiger Ausstattung & sofort bezugsfrei!
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– Baujahr 2021/2022
– junges Wohngebiet
– von lokalem Bauträger (Gewährleistung noch gültig) – Ausbau von lokalen Handwerkern
– Massivziegelhaus
– teilweise Holzverschalung an Außenfassade
– Satteldach
– bis zu sieben Schlafzimmern
– 3-fach verglaste Holzfenster im gesamten Haus
– Doppelcarport mit Speicher
– weitere Stellplätze vor Carports und auf dem Grundstück
– Wallbox-System vorhanden
– ebener Garten mit Süd-West Ausrichtung
– Steinterrassen mit schönem Bergblick
– unverbaubarer Bergblick -
Flächen
- Wohnfläche: 228,74 m²
- Grundstücksfläche: 643 m²
- Nutzfläche: 86,83 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
– hochwertige Gesamtausstattung
– maßgefertigte Schreinerküche mit Steinarbeitsplatte
– exklusiver Elektrogeräte u.a. von V ZUG & Gaggenau, sowie Quooker (Neuwert über 60.000 EUR)
– Schreinerarbeiten im gesamten Haus
– Eichenparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen Elternschlafzimmer)
– hellgeflieste Badezimmer mit Marken-Armaturen (u.a. Villeroy & Boch)
– durchdachtes HUE Lichtkonzept im gesamten Haus
– digitalisiertes Zuhause mit App-Connectivity zur gesamten Elektrik
– Deckenspots im gesamten Haus
– Fußbodenheizung auf allen Etagen (Keller bis Dachgeschoss)
– 11,7 kW Luftwärmepumpe der Marke Orange Energy
– 10 kW Photovoltaik-Anlage inkl. 10 kW Batteriespeicher
– Loggia im Dachgeschoss mit traumhaften Blick aufs Brauneck
– großer Hobbyraum im Untergeschoss
– ebenerdiges Trampolin im Garten
– 1.000 Liter Warmwasserspeicher mit Heizschwert- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.05.2031
- Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Arzbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wackersberg, nur wenige Kilometer südlich von Bad Tölz. Diese idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien.
Arzbach verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Bedürfnisse liegen Bad Tölz, sowie Lenggries in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Arzbach mit Bad Tölz und umliegenden Gemeinden verbinden.
Die Umgebung von Arzbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege in die Bergwelt und entlang der Isar zu gemeinsamen Ausflügen ein. Zudem befindet sich in der Nähe das Freibad Arzbach, das besonders für Kinder ein großer Spaß ist. Für Abenteuerlustige bietet der Hochseilgarten IsarWinkel spannende Herausforderungen.
Im Winter locken das nahegelegenen Skigebiet Brauneck und viele Langlaufloipen – ein wahres Winterparadies!
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende günstig. Über die B472 und die A95 sind München und andere Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Tölz bietet regelmäßige Zugverbindungen, und von dort aus bestehen Busverbindungen nach Arzbach. Der Bahnhof Obergries ist über die Fussgängerbrücke in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 20 Gehminuten).
Arzbach und die umliegende Region sind besonders familienfreundlich. Neben den bereits erwähnten Freizeitmöglichkeiten gibt es in Bad Tölz ein vielfältiges Angebot für Kinder, darunter Spielplätze, Kinderstadtführungen und familiengerechte Wanderwege wie den Blomberg Entdeckerpfad.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Lage der Immobilie einem idealen Wohnort für Familien.
