Neuwertig & sofort bezugsfrei - Einfamilienhaus in Kochel mit viel Platz & Gestaltungsfreiheit
-
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2024
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Nachhaltige Holzständerbauweise (Schwabenhaus)
KfW-40-Nachhaltigkeitsstandard
Klassisches Satteldach mit klarer Linienführung
3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
Helle Putzfassade in moderner, zeitloser Optik
Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr)
Carport für zwei Fahrzeuge bereits genehmigt
Außenanlagen noch nicht vollständig angelegt → viel Spielraum für individuelle Gestaltung
Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich geplant
Garten mit Ost- und Westausrichtung – Sonne von morgens bis abends
Weitläufiger Blick auf die umliegenden Berge, u. a. den Rabenkopf
Hinweis: Außenbereich und Untergeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand; auf Wunsch können Kontakte zu regionalen Handwerksbetrieben vermittelt werden -
Flächen
- Wohnfläche: 155,7 m²
- Grundstücksfläche: 640 m²
- Nutzfläche: 77,6 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse an diesem traumhaften Angebot geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Erdgeschoss:
großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Gästezimmer mit anliegendem Duschbad
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer plus Büroraum
ein Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Fußbodenheizung
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
Große Kochinsel mit Thekenbereich und Induktionskochfeld
Doppelflügel-Kühlschrank im modernen Design
Viel Stauraum dank deckenhoher Einbauschränke und eleganter Hochglanzfronten
Bodenbeläge:
Edle Landhausdielen in Eiche Alpin im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und im Elternschlafzimmer
Laminatböden in heller Holzoptik in Kinderzimmern und Büro
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Fluren und Bädern
Bodengleiche Duschen mit passender Mosaikfliese
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Teilweise elektrische Fußbodenerwärmung in den Bädern
Handtuchheizkörper in Bad und Dusche
Deckenspots in Küche und Wohnbereich für stimmungsvolle Beleuchtung
Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung von Licht und Rollläden
Netzwerkverkabelung (Cat 7) für Homeoffice und Entertainment
Hochwertige Massivholztreppe in Buche Rotkern
Heizung & Klima:
Moderne Klimakomfortheizung (Proxon eco+) mit Kühlfunktion und kontrollierter Wohnraumlüftung
Warmwasserbereitung über integrierte Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher
Ganzjährig behagliches Raumklima durch effiziente Kombination aus Heizen, Kühlen und Lüften
PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 4,2 kWp inkl. Stromspeicherung (5,12 kWh Batterie-Box)
Weichwasseranlage (Modell: Beste CX, Größe 11)
Starkstromanschluss draußen in Vorbereitung auf E-Auto Ladestation im Carport
- Befeuerung: Solar
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.12.2035
- Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Haus befindet sich in Kochel am See, einer der beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Eingebettet zwischen Seen und Bergen bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur. Familien finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der nahegelegene Kochelsee sowie der Walchensee laden zu Badeausflügen, Wassersport oder entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Abwechslung für kleine und große Entdecker. Im Winter sind Skigebiete im Werdenfelser Land in weniger als einer Stunde erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Über die Bundesstraße B11 sowie die Anbindung an die A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar, auch mit der Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt.
Kochel am See verbindet somit hohen Freizeitwert mit familienfreundlicher Infrastruktur – ein idealer Ort, um Kinder aufwachsen zu lassen und das Leben in einer intakten, naturnahen Umgebung zu genießen.
-
- Kaufpreis: 997.500 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
