Haus-in-Haus mit ultimativem Bergblick - 5-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in ruhiger Lage
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Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
Ursprünglich als Bungalow errichtetes Massivhaus (Baujahr ca. 1968)
Aufstockung zum Zweifamilienhaus ca. 1980
Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 (inkl. Dach und Dämmung)
Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter
5 Zimmer mit flexibler Nutzung
Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
Aktuell ein Zimmer als Ankleide genutzt
Ideal für kleine und große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Großer Garten mit ca. 500 m² Fläche
Sondernutzungsrecht am Garten
Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens
Neuanlage des Gartens im Jahr 2006
Pergola und Sichtschutz im Jahr 2007 errichtet
Balkon mit schönem Ausblick
Bergblick aus Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Balkon und einem Zimmer im Dachgeschoss
Fenster größtenteils erneuert in den Jahren 2013, 2022 und 2025
Hofeinfahrt im Jahr 2018 asphaltiert
Gabionenmauer im Jahr 2019 errichtet
Garagensanierung im Jahr 2013
Wärmetauscher der Ölheizung im Jahr 2019 erneuert
Hauseingangstür sowie Fenster im Flurbereich im Jahr 2026 erneuert -
Flächen
- Wohnfläche: 152,28 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Nutzfläche: 13,91 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit neuen Markenelektrogeräten aus dem Jahr 2023
Hark Marmorkamin im Obergeschoss (Einbau 2012)
Zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss
Klimaanlage im Dachgeschoss (2023)
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
Großzügige Glasfront im Dachgeschoss mit Bergpanorama
Separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer
Modernisiertes Hauptbad mit Regendusche (Umbau 2015)
Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschwanne
Schallschutz-Wohnungseingangstür (2016)
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2025)
Wallbox für E-Mobilität (2025)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 92,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenbirken der Gemeinde Bad Heilbrunn – einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen im bayerischen Oberland. Hier lebt man ländlich, mit viel Platz und Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einzelnen Wohnhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Besonders Familien finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum für Kinder. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Das Ortszentrum von Bad Heilbrunn mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Bad Tölz oder in Penzberg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Voralpenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Badeausflüge an die oberbayerischen Seen – alles liegt praktisch vor der Haustür.
Über die nahegelegene B472 sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung München, sodass auch Pendler von der Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Großstadt profitieren.
Eine Lage, die besonders für Familien oder Paare attraktiv ist, die sich mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität wünschen – und dabei dennoch gut angebunden bleiben möchten.
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
