Familienhaus mit Garten, Pool & jeder Menge Platz – ruhig gelegen in Bad Heilbrunn
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Familienhaus mit durchdachtem Grundriss auf drei Ebenen
ca. 180 qm Wohnfläche – viel Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste
großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten
klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten
mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Büro, Gäste, Kinderzimmer)
Masterbereich mit Balkon und integrierter Ankleide
zwei Badezimmer + separates WC → ideal für Familienalltag
zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit eigenem Zugang (perfekt für Gäste oder größere Kinder)
ruhiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
perfekte Kombination aus Innen- und Außenleben
sehr gute Infrastruktur im Ort
Energieausweis befindet sich in Erstellung -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 644 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Objekt & Bauweise
– Einfamilienhaus, Baujahr 1968
– nachhaltige Holzständerbauweise mit guter Dämmung
– ca. 180 m² Wohnfläche
– 644 m² GrundstückEnergie & Technik
– Gasheizung (2014)
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
– Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
– Wallbox am CarportAußenbereich
– eingewachsener Garten mit Hecken – vollständig eingefriedet
– Südgarten mit viel Privatsphäre
– überdachte Terrasse mit Außenküche
– eingelassener Pool (ca. 4 m Durchmesser)
– großes elektrisches Einfahrtstor
– Garage + Carport (zzgl. 20.000 EUR)Innenausstattung
– hochwertige Küche vom Küchenstudio Oberland (zzgl. 20.000 EUR)
– – Siemens StudioLine Induktionskochfeld
– – Miele Backofen
– – Siemens Kühlschrank
– – Miele Geschirrspüler
– – Quooker (Heißwasser & Sprudelwasser)
– Fußbodenheizung in Küche sowie Badezimmern (EG & OG)
– Designerboden in Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Bädern
– Deckenhöhen teilweise über 2,50 m
– Rollläden an allen Fenstern
– Fenster größtenteils erneuert (Ausnahme Ostseite)
– neue HauseingangstürErdgeschoss
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Tageslichtbad (modernisiert 2008) mit Regendusche, Waschbecken & WC
– separates kleines Zimmer (Homeoffice / Gäste / Ankleide)
– großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
– große Fensterfront zum Garten
– Essbereich mit Durchreiche zur Küche
– Speisekammer direkt an der KücheObergeschoss
– Holztreppe
– großes Familienbad mit:
– – Doppelwaschbecken
– – großer Regendusche
– – Badewanne
– separates WC
– kleines Zimmer (Büro / Lesen / Babyzimmer)
– Masterbereich mit:
– – Schlafzimmer
– – Südbalkon
– – versteckter Ankleide (stilvoll integriert)
– zwei weitere SchlafzimmerUntergeschoss
– Waschraum
– Heizraum
– zwei beheizte Kellerräume (mit Lichtschächten)
– Gästezimmer mit Außenzugang
– zusätzliche Abstellflächen- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Heilbrunn – in einer klassischen Anwohnerstraße, in der Kinder noch auf der Straße spielen und man seine Nachbarn kennt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was gerade für Familien eine besonders angenehme Wohnqualität schafft. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf hervorragend: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder der spontane Start in die Berge beginnen quasi vor der Haustür. Gerade für Familien, die Wert auf Freizeit im Freien legen, bietet die Lage einen echten Mehrwert.
Die Anbindung in Richtung Bad Tölz, Penzberg oder München ist gut gegeben, sodass auch Pendler hier eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit finden.
Insgesamt eine Lage, die genau das bietet, was viele suchen – aber nur selten so finden: ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
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- Kaufpreis: 999.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Carport): 5.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
