Ein Steinwurf zum Schliersee - ruhige & gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten
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Objektübersicht
– Eigentumswohnung Nr. 4 in gepflegter Wohnanlage
– Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3 Reihenhäusern & 12 Wohnungen
– Miteigentumsanteil: 54,11/1.000stel
– Baujahr 1998
– Hausgeld 335 EUR – davon 46 EUR Rücklagen
Bauweise & Architektur
– Massivziegelbau mit 36,5 cm starkem, wärmeisolierendem Ziegelmauerwerk
– Traditioneller bayerischer Baustil in hochwertiger Ausführung
– Strukturputz im Erdgeschoss, Holzverschalung ab dem 1. Obergeschoss
– Pultdach
– Holzfenster mit Isolierverglasung
Energie & Heizung
– Beheizung über das Fernwärmenetz der Gemeinde Hausham
– Blockheizkraftwerk 2021 erneuert
Außenanlagen & Garten
– ca. 80 m² großer, privater Garten mit Sondernutzungsrecht
– Süd-/Südost-Ausrichtung mit zwei sonnigen Terrassen
– Zusätzlicher, gemütlicher Westgarten – ideal für die Abendsonne
– Schön angelegte Hecken sorgen für Privatsphäre
– Neuwertiges Gartenhaus
– Markise
– Herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt
Parkmöglichkeiten
– Außenstellplatz direkt vor der Haustür (im Preis inklusive) – Stellplatz in der Sammelgarage (im Preis inklusive) -
Flächen
- Wohnfläche: 81,11 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Freiplatz, Parkhaus
- Außenstellplätze: 1
- Parkhaus-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Pultdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Zur Info: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
– Ca. 81 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Ebenen
– 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
– Zwei Schlafzimmer (eines im Erdgeschoss, eines im Souterrain)
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
– Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
– Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
– Einbauküche mit Bauknecht-Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
– Heller Wohnkomfort durch Parkett-Laminat in den Wohnräumen
– Pflegeleichte Fliesen im Küchenbereich und in den Fluren
– Praktische Spindeltreppe ins Untergeschoss
– Lichtdurchflutetes Schlafzimmer im Souterrain durch Lichtgraben
– Abstellraum/Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
– Zugang zu den allgemeinen Kellerräumen direkt über die Wohnung
– Isolierverglaste Holzfenster für gute Wärmedämmung
– Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
– Fliegengitter an den meisten Fenstern- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Blockheizkraftwerk
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 94,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Leben zwischen Natur und guter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend in Hausham – einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für junge Paare, kleine Familien oder auch ruhesuchende Paare in der zweiten Lebenshälfte.
Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung: Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden können Sie bequem im Grünen starten – mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Der nahegelegene Schliersee, zahlreiche Wanderwege und idyllische Ausflugsziele im Alpenvorland sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Dennoch sind Sie bestens angebunden: Der Bahnhof Hausham ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. einer Stunde bequem und staufrei nach München. Mit dem Auto sind es etwa 10 Minuten nach Miesbach, ca. 20 Minuten nach Holzkirchen und rund 45 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Hausham bietet damit ein Lebensumfeld, das gleichzeitig Rückzug, Freizeitqualität und alltagspraktische Nähe zu urbanen Angeboten vereint – ideal für alle, die bewusst wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Hausgeld: 335 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. d. gesetzl. MwSt.