Bad Tölz - Bergblick inklusive: Solides und ruhiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück
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Ihnen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein gepflegtes Massivziegelhaus aus den 80er Jahren auf einem traumhaft großen und sonnigen Grundstück mit Blick in die Berge zu erwerben.
Auf drei Stockwerken verteilen sich die über 220 qm Wohn- & Nutzfläche, die aktuell vier mögliche Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen beherbergen. Das Einfamilienhaus ist auf einem sonnigen 1.222 qm großen Süd-West-Grundstück errichtet worden. Dank der Hanglage haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Bad Tölz in die Bergwelt um das Brauneck. Das Haus bietet sowohl Paaren, die die Dachgeschosswohnung für ein zusätzliches Einkommen vermieten wollen, als auch einer Großfamilie mit dem Verlangen nach jeder Menge Wohnraum ein ideales Zuhause.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach den Vorstellungen der Käufer kann die Immobilie mit kleinen Renovierungs- oder Teilsanierungsarbeiten zeitnah in neuem Glanz erstrahlen. Auch eine Kernsanierung inklusive dem Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss ist möglich. Somit stehen den neuen Eigentümern alle Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung offen. -
Flächen
- Wohnfläche: 202 m²
- Grundstücksfläche: 1.222 m²
- Nutzfläche: 123 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Verfügbar ab: ab sofort
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Traditionell – Großräumig – Werthaltig
– Massives Ziegelhaus (30 cm Poroton)
– Baujahr 1984
– ruhiges und weitläufiges Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
– Dank Einliegerwohnung als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– jährlich geprüfte Ölheizung (Brenner Baujahr 2000)
– teilweise Fußbodenheizung
– aktuell vier Schlafzimmer
– drei Badezimmer
– großer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
– massiver Steinkamin im Wohnzimmer
– Küche mit gemütlicher Sitzecke
– gepflegte Holzfenster mit 2-fach Verglasung
– Bodenfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss
– Deckenhöhen bis 2.60 Meter
– separate Waschküche
– viel Stauraum in verschiedenen Kellerräumen
– eigener Werkstattraum
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– weitere AußenstellplätzeEine mögliche Erweiterung des Dachgeschosses zum Vollgeschoss wurde von der Gemeinde bereits positiv beantwortet. Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
- Endenergiebedarf: 129,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Rund 50 km südlich von der Landeshauptstadt München liegt Bad Tölz direkt an der Isar und zählt gut 19.000 Einwohner. Seit 1969 ist Bad Tölz ein anerkannter heilklimatischer Kurort und wurde 2005 zudem zum anerkannten Moorheilbad.
Die Bewohner der idyllischen Gemeinde schätzen vor allem die Kombination aus der ultimativen Nähe zur Natur und der Großstadt-ähnlichen Infrastruktur. Ob Skifahren am Brauneck, Wandern in den Hausbergen oder die Sonne an der Isar genießen – Freizeitaktivitäten und -möglichkeiten gibt es in und um Bad Tölz zur Genüge.
In der Nähe des Girlitzer Weihers, einem kleinen Naturbadesee und in der gleichnamigen Straße liegt das angebotene Massivhaus ideal. Sowohl die historische Marktstraße, das Stadtzentrum gespickt mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, als auch das Isarufer erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Schulen, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sie müssen einmal in die pulsierende Landeshauptstadt München? Kein Problem – ob mit dem Auto oder der Regionalbahn sind Sie in ca. 50 Minuten am Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen sind es ca. 55 Autominuten (90 km).
- Distanz zur Autobahn: 21,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
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- Käuferprovision: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
