Auf links gedreht: Durchdacht sanierte Doppelhaushälfte in Saulgrub mit traumhaftem Bergblick
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Dieses Haus wurde in weiten Teilen auf links gedreht – technisch gründlich, durchdacht und mit Blick auf viele Jahre Alltag.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche finden Paare und kleine Familien den Raum, den sie wirklich brauchen: drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen hellen Wohn- und Essbereich, der sich über das breite Hebe-Schiebeelement zur geschützten Terrasse öffnet. Der große Grundofen bildet an kalten Tagen den Mittelpunkt. Der Westbalkon mit Bergblick schafft einen zweiten, ganz eigenen Platz draußen.
Die besondere Qualität liegt auch hinter den Oberflächen. Fenster, Dämmung, Heizung und Fußbodenheizung, Wasserleitungen sowie Elektro- und Netzwerkinstallation wurden im Zuge der umfassenden Sanierung erneuert oder grundlegend überarbeitet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur modern wirkt, sondern auch technisch mit ungewöhnlich viel Sorgfalt geplant wurde.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur einziehen, sondern verstehen möchten, was sie kaufen – und langfristig gut darin leben wollen. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 357 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Raum & Alltag
• ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• ca. fünf Zimmer, davon drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• zwei Tageslichtbäder: Familienbad mit Wanne, Regendusche und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner; weiteres Bad mit Whirlpoolwanne und Regendusche
• Westbalkon mit Bergblick, Terrasse, zwei Garagen sowie Neben- und AbstellflächenWärme & Energie
• Buderus-Gasheizung von 2019 mit 300-Liter-Speicher; gemeinsam mit der zweiten Haushälfte genutzt, Verbräuche getrennt erfasst
• weitgehend flächendeckende Fußbodenheizung
• Grundofen als zusätzliche Wärmequelle
• 16 cm zusätzliche Dachdämmung (WLG 032 PLUS)
• ergänzende Multipor-Innendämmung
• energetische Maßnahmen mit Energieberatung umgesetzt und KfW-gefördertFenster & Gebäudehülle
• dreifach verglaste Schüco-Kunststofffenster, überwiegend 2018/2019 erneuert
• dreifach verglastes Hebe-Schiebeelement zur Terrasse
• elektrisch steuerbare Rollläden
• Haustür mit Mehrfachverriegelung und Wärmeschutzglas
• Velux Klapp-Schwing-Dachfenster mit Wärme- und Hitzeschutz
• Wetterseite samt Verschalung, Lattung, Dämmung und Anschlüssen überarbeitetTechnik & Innenausbau
• Raxofix-Viega-System für Trinkwasser und Heizung
• Warm- und Kaltwasser etagenweise absperrbar
• Grünbeck-Wasserenthärtung mit Rückspülfilter
• Etagen-Unterverteilungen, zahlreiche Steckdosen und USB-Anschlüsse, mehrere FI-Schutzkreise
• Cat.-7-Netzwerk mit Cat.-6A-Dosen und abgeschirmte Koaxialverkabelung
• Smart-Home-Steuerung für Dimmer, Rollläden und Rauchmelder
• geöltes Lärchenparkett im Obergeschoss
• Feinsteinzeug in Wohn-, Sanitär- und Außenbereichen
• überwiegend Silikatfarben
• Grohe-Vorwandtechnik, spülrandlose WCs und Regenduschen
• Video-Gegensprechanlage- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt ruhig in einer kleinen Wohnstraße von Saulgrub. Kein Durchgangsverkehr, kein städtisches Grundrauschen – stattdessen ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und kurze Wege hinaus in die Landschaft. Terrasse und Balkon profitieren von der sonnigen Ausrichtung und werden dadurch zu echten zusätzlichen Plätzen im Alltag.
Saulgrub liegt zwischen Murnau am Staffelsee und Oberammergau, am Rand der Ammergauer Alpen. Wer gerne draußen ist, muss Freizeit hier nicht aufwendig planen. Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Berge, Seen, Langlaufloipen und zahlreiche Wanderwege liegen in der näheren Umgebung.
Trotzdem ist Saulgrub nicht abgeschnitten. Der eigene Bahnhalt verbindet den Ort mit Oberammergau und Murnau. Über die Bundesstraße sind die umliegenden Gemeinden ebenfalls gut erreichbar. Viele Dinge des täglichen Lebens finden sich im Ort oder in den Nachbargemeinden. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Angebote ist Murnau das naheliegende Zentrum.
Für Paare und kleine Familien liegt die Qualität genau in dieser Mischung: ruhig wohnen, schnell draußen sein und trotzdem alltagstauglich angebunden bleiben. Morgens eine Runde vor der Arbeit, nachmittags konzentriert im Homeoffice und abends auf der Terrasse oder am Ofen – hier ist das kein inszeniertes Lebensgefühl, sondern ein ziemlich realistischer Tagesablauf.
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- Kaufpreis: 699.000 €
