Beschreibung
**Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Bad Heilbrunn**
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Bad Heilbrunn, ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem gepflegten Holzboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. In der Küche wurde 2024 ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Badezimmer besticht durch helle Fliesen und eine praktische Wannendusche.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, die einen traumhaften Blick auf die Berge bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über teilweise erneuerte Fenster (2004 und 2007) und eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 EUR, davon fließen 53 EUR in die Rücklagen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Fahrradkeller und eine geräumige Einzelgarage, die optional gegen einen Stellplatz direkt vor der Tür eingetauscht werden kann.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Lage und Aussicht.
Ausstattung
- Baujahr 1972
- Gasheizung 2018
- Energieeffizienzklasse D
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 59 qm Wohnfläche
- Holzboden im Wohnzimmer, Diele & Schlafzimmer
- hell gefliestes Wannenbadezimmer
- neuer Vinylboden in der Küche (2024)
- teilweise bereits neue Fenster (2004 & 2007)
- 372 EUR Hausgeld (davon 53 EUR Rücklagen)
- geräumige Einzelgarage kann optional erworben werden (Kaufpreis 15.000 EUR)
- optionaler Stellplatz direkt vor der Tür möglich
- Süd-West Loggia mit Bergblick
- eigener Keller
- Fahrradkeller für gesamtes Haus
- Waschraum
Lage
Bad Heilbrunn ist ein idyllischer Kurort in Oberbayern, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Outdoor-Liebhaber finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Voralpenlandschaft führen. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete und Loipen für Langläufer.
Die Umgebung von Bad Heilbrunn ist reich an wunderschönen Seen. Der Kochelsee und Walchensee sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Auch der Starnberger See, einer der bekanntesten Seen Bayerns, ist schnell zu erreichen und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und gut angebundene Lage aus. Eine intakte Dorfgemeinschaft, freundliche Nachbarn und der entspannte Lebensstil machen Bad Heilbrunn besonders lebenswert. Die frische Luft und die landschaftliche Schönheit tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die medizinische Versorgung in Bad Heilbrunn ist ausgezeichnet. Der Ort verfügt über mehrere Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke. Das nahegelegene Krankenhaus in Bad Tölz bietet umfassende medizinische Betreuung.
Für Familien bietet Bad Heilbrunn einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Tölz und Penzberg, die schnell erreichbar sind.
Tradition und Kultur sind in Bad Heilbrunn tief verwurzelt. Regelmäßige Feste wie der Leonhardiritt und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein lebendiges Miteinander.
Insgesamt bietet Bad Heilbrunn eine ideale Balance zwischen Naturidylle und guter Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Schönheit der bayerischen Landschaft, sondern auch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 112 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.04.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
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Rechtliche Informationen:
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Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn