Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Allach-Untermenzing!
Auf einem gemütlichen 328 qm großen Süd-West-Grundstück entsteht 2020 ein modernes Einfamilienhaus für Menschen mit hohen Ansprüchen. Von innen und außen versprüht das Massivhaus aus dem Architektenbüro BAUSHAUS in München puren Luxus.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 190 qm verteilen sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter und offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hinzu kommen ein eigener Fitnessraum sowie ein Büroraum und verschiedene Räume im Untergeschoss. An Platz wird es Ihnen in diesem Wohntraum nicht mangeln.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein über 60 qm großer und offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Beim Betreten wird der Luxus des Hauses schnell erkennbar: übergroße 2.60 m x 1.20 m Fliesen, eine Deckenhöhe von 2.75 m, bodentiefe Fensterfronten zu allen Seiten, Busch Jäger Free@Home Haussteuerung, edler Kaminofen mit Glasfront und -seiten, moderne ASMO Küche (teilw. mit Gaggenaugeräten) und vieles mehr! Über die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie in den sonnigen Süd-West-Garten, der auch in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hochwertigen Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne.
Über die mit Glaswänden und Marmorstufen verkleidete Treppe geht es in das helle Obergeschoss. Im aktuellen Grundriss sind drei Schlafzimmer sowie ein großes Duschbadezimmer untergebracht. Eine Erweiterung auf vier Schlafzimmer bzw. ein weiteres Homeoffice Zimmer wäre mit wenig Aufwand möglich. In den Schlafräumen liegt hochwertiger Parkettboden, während in Flur und Badezimmer die luxuriösen 2.60 m Fliesen liegen. Auch auf dieser Etage werden Fußbodenheizung, Licht und Rollläden mit den Busch Jäger Free@Home Elementen gesteuert.
Im Untergeschoss, das mit einer Deckenhöhe von 2.80 m sehr wohnlich daher kommt, finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum, einem kleinen Bürozimmer auch ein großes Schlafzimmer sowie den Fitness und Spa Bereich. Dieser besteht aus einem eigenen Fitness-Raum und einem Badezimmer mit Saunavorrichtung. Weitere Zimmer mit viel Stauraum und Nutzfläche sind ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das angebotene Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
Neuwertig - Modern - Hell
- Massives Ziegelhaus (36,5 cm Ziegel)
- Baujahr 2020
- gemütliches Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- vier Schlafzimmer (auf fünf erweiterbar)
- drei Badezimmer
- offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- eigener Fitnessraum mit anliegendem Spa-Bereich (Sauna-Vorrichtung)
- hochwertige 2.60 m x 1.20 m Fliesen im gesamten Haus bis auf Schlafräume
- feiner Parkettboden in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- verglaste Treppenaufgänge
- Treppenstufen aus edlem Marmor
- Belüftungssystem im gesamten Haus
- Entkalkungsanlage
- Kamera-Überwachungssystem
- digitale Licht- und Heizungssteuerung in jedem Raum
- Deckenhöhen: 2.80 m im Untergeschoss, 2.75 m im Erdgeschoss, 2.60 m im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- viel Stauraum in verschiedenen Kellerräumen
- eigener Werkstattraum
- Einzelgarage mit elektrischen Garagentoren
- weiterer Außenstellplatz
- und vieles mehr!
Lage
Allach-Untermenzing ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Bei Familien und berufstätigen Paaren zählt der Bezirk zu einem beliebten ruhigen Wohnort der pulsierenden Metropole. So ist Allach-Untermenzing durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm geprägt. Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe, Trockenbiotop Kies-Trasse und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk viele ökologische Freizeit- und Erholungsflächen.
Das angebotene Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage. Gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und an einer unbebauten Wiese finden Sie hier die nötige Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Besonders für Familien ist die Infrastruktur vor Ort erwähnenswert. So sind Einrichtungen wie Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium zu Untermenzing ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Geschäfte für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Bekleidungsgeschäfte - alles finden Sie in wenigen Autominuten. Zudem ist die Anbindung an das Zentrum von München exzellent. Mit der S2 sind Sie in nur 17 Minuten (!) am Münchener Stachus.
Zudem haben Sie durch die Autobahnen A8 und A99 zügige Anbindung an den Münchner Flughafen (ca. 20 Autominuten) sowie in das Münchener Umland. Neben den nahegelegenen Badeseen wie z. B. den Lußsee, erreichen Sie so alle Seen des Fünf-Seen-Landes in ca. 30 Autominuten. Auch eine Fahrt in die Berglandschaft um Garmisch-Partenkirchen sind mit ca. 70 Autominuten nur einen Katzensprung entfernt.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 64 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.12.2031
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn