Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Das abgelichtete Wohnzimmer ist laut Baugenehmigung eine Terrasse und wurde vor ca. 4 Jahren in Eigenregie ausgebaut. Somit liegt für diesen Teil keine Genehmigung vor. Details erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter? Einer Immobilie, die nicht in die üblichen Bauvorstellungen der Menschen passt? Dann suchen Sie nicht weiter, denn Sie haben Ihre Immobilie gefunden.
Auf einem gemütlichen 316 qm großen Grundstück in Obermenzing wird 2016 ein Einfamilienhaus errichtet, dass den gewöhnlichen Rahmen der Bauphantasie sprengt. Es entsteht ein Unikat, das Sie so kein zweites Mal in München finden werden. Auf ca. 91 qm Wohnfläche mit weiteren ca. 30 qm Wohnnutzfläche im Untergeschoss verteilen sich ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein heller Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.
Erdgeschoss:
Über den gefliesten Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC betreten Sie das Haus. Der Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit Zugang zu allen Seiten der ums Haus laufendenden Steinterrasse und den bodentiefen Fenstern ist dieser Bereich wahrlich lichtdurchflutet. Ein weiterer Raum ist auf dieser Etage vorhanden, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung verteilen sich auf ca. 50 qm Wohnnutzfläche. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer hell gefliest ist.
Untergeschoss:
In dieser Immobilie ist das eigentliche Untergeschoss ideal genutzt. Mit einem über 30 qm großen Einliegerbereich mit großem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne können Sie im Untergeschoss dank der vollen Deckenhöhe, großen Fensterflächen und angenehmer Fußbodenheizung diese Etage ebenfalls bewohnen. Zudem finden Sie den Technik-/Hauswirtschaftsraum des Hauses im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz und einer Garage.
Ausstattung
Außergewöhnlich - Einzigartig - Neuwertig
- frei stehendes Einfamilienhaus
- Massivziegel-Bauweise
- Baujahr 2016
- 316 qm Grundstück
- über 130 qm Wohnnutzfläche
- drei Schlafzimmer (zwei im OG, eins im UG)
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Beton-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Steinfliesenboden in Eingangsbereich und Badezimmern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien & Rollläden
- Steintreppe mit LED Einbaustrahlern
- umlaufende Steinterrasse (teilweise überdacht)
- hochwertige Steinmauer mit Marmorsteinen und LED Beleuchtung
- große Süd-Ost-Dachterrasse mit LED Beleuchtung
- eine Garage
- zwei Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer vielseitigen und attraktiven Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Vorteile bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Standorten zu gelangen. Die S-Bahn-Stationen in der Nähe bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Dies erleichtert den Alltag der Eltern erheblich und bietet den Kindern Bildungsmöglichkeiten in der Nähe des Wohnortes.
Die Wöhlerstraße liegt in einem Stadtteil, der reich an Freizeitmöglichkeiten ist. Es gibt Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicks einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar, für diejenigen, die aktiv bleiben möchten.
Die gastronomische Szene in der Umgebung ist vielfältig. Es gibt eine Reihe von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Egal ob regionale Spezialitäten oder internationale Küche, die Bewohner haben die Wahl.
Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegenen Autobahnzubringer gelangt man schnell auf die A8 und die A99, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar, was die Anbindung an den internationalen Luftverkehr erleichtert.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 122,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse an dem Haus in Obermenzing? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Herr Jannik Zimmer
- Tel.:
- +49 176 32 32 88 18
- E-Mail:
- mail@jannikzimmer.com
Hochfeldstraße 18
83670 Bad Heilbrunn