Bezugsfrei in Bogenhausen: 3 Zimmer mit Weitblick & großem TG-Stellplatz

**Drei Zimmer, ein richtig guter Grundriss und ein Ausblick, den man mitten in München nicht unbedingt erwartet.**
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf rund 69 m² eine ausgesprochen durchdachte Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar und lassen sich dadurch flexibel und unabhängig voneinander nutzen.

Für ein Paar entsteht so beispielsweise ein Zuhause mit vollwertigem Homeoffice. Eine kleine Familie erhält neben Wohn- und Schlafzimmer ein separates Kinderzimmer. Und auch für eine Einzelperson bietet der zusätzliche Raum viele Möglichkeiten – vom Arbeits- über das Gästezimmer bis zum persönlichen Rückzugsort.

Zwei der Zimmer orientieren sich zum Vogelweideplatz und profitieren von der erhöhten Lage im 5. Obergeschoss. Der Blick öffnet sich weit über die umliegende Bebauung und einzelne markante Hochhäuser. Bei klarer Sicht reicht die Perspektive sogar bis zu den Alpen. Gerade in einer dicht bebauten Großstadt ist diese Offenheit ein besonderer Mehrwert.

Das dritte Zimmer, die separate Küche und das Tageslichtbad liegen auf der rückwärtigen Seite zum Innenhof. Dadurch entstehen innerhalb der Wohnung unterschiedliche Bereiche, die sich im Alltag sehr angenehm ergänzen.

Auch für Kapitalanleger ist der Grundriss interessant: Da sämtliche Zimmer separat zugänglich sind, eignet sich die Wohnung neben einer klassischen Vermietung grundsätzlich auch sehr gut für eine 3er-WG. Die Wohnung wird frei verkauft, sodass ein neuer Eigentümer sein Nutzungskonzept von Beginn an selbst bestimmen kann.

Um das Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Ein moderner Designboden, glatt gespachtelte Wände, ein zeitgemäßes Tageslichtbad und die vorhandene Einbauküche schaffen eine gute Grundlage, um ohne größere Vorarbeiten einzuziehen oder neu zu vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der überdurchschnittlich große Tiefgaragenstellplatz. Gerade an einem innerstädtischen Standort bietet ein komfortabler eigener Stellplatz einen echten Mehrwert und ergänzt das Angebot ideal.

Auch die Eigentümergemeinschaft und die dazugehörigen Unterlagen haben wir im Rahmen der Vermarktung ausführlich geprüft. Wie bei einer größeren Bestandswohnanlage werden technische und energetische Themen regelmäßig diskutiert und im Rahmen der laufenden Instandhaltung behandelt. Nach aktuellem Beschlussstand besteht weder eine größere beschlossene Sanierungsmaßnahme noch eine aktuelle Sonderumlage.

Damit bietet diese Wohnung vor allem eines: **Flexibilität.**
Heute als Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer, morgen vielleicht mit einer ganz anderen Nutzung – oder als Kapitalanlage mit einem Grundriss, der unterschiedliche Vermietungsmodelle ermöglicht.

Eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in München, bei der Grundriss, Ausblick und Nutzbarkeit einfach zusammenpassen.