München: 3-Zimmer mit Weitblick & Tiefgarage - modernisiert & sofort bezugsfrei

Frei statt festgelegt: Seit dem 01.08.2026 steht diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss ihrem neuen Eigentümer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung. Damit eröffnet sie genau die Flexibilität, die viele Käufer suchen – selbst einziehen oder ein eigenes Vermietungskonzept umsetzen.

Auf rund 69 m² Wohnfläche ist der Grundriss angenehm klar organisiert. Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, kein Raum muss als Durchgang dienen. Das klingt zunächst selbstverständlich, ist auf dieser Wohnfläche aber ein echter Vorteil: Für ein Paar entsteht ein Zuhause mit vollwertigem Arbeitszimmer, eine kleine Familie erhält ein separates Kinderzimmer und auch eine Einzelperson findet ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Zwei der Zimmer orientieren sich zum Vogelweideplatz und öffnen den Blick weit über die umliegende Bebauung. Statt unmittelbar vor der nächsten Hauswand zu stehen, genießt man hier eine für München ungewöhnlich freie Perspektive auf die Dächer der Umgebung und einige markante Hochhäuser. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen.

Das dritte Zimmer, die separate Küche und das Tageslichtbad liegen zum Innenhof und bilden den ruhigeren Gegenpol. Zur urbanen Lage gehört auf der Vorderseite naturgemäß eine wahrnehmbare städtische Geräuschkulisse. Gerade die Kombination aus lebendiger Vorderseite, geschützter Innenhofausrichtung und weiter Sicht prägt jedoch den besonderen Charakter der Wohnung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Aufteilung eine interessante Grundlage. Die drei separat zugänglichen Zimmer ermöglichen neben einer klassischen Vermietung grundsätzlich auch die Nutzung als 3er-WG. Da die Wohnung frei übergeben wird, kann das künftige Vermietungskonzept von Beginn an neu aufgesetzt werden, ohne ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen überdurchschnittlich großen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls ab dem 01.08.2026 zur Verfügung steht (Kaufpreis 35.000 EUR). Gerade an einem zentralen Münchner Standort ist ein Stellplatz dieser Größe keineswegs selbstverständlich.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Stadtwohnung für Menschen, die selbst einziehen und ihren Alltag flexibel gestalten möchten – ebenso wie für Käufer, die einen gut nutzbaren Grundriss mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen.

Wohnung und Verfügbarkeit
– 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
– ca. 69 m² Wohnfläche
– bezugsfrei
– kein bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen
– alle drei Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar
– keine Durchgangszimmer

Geeignet für
– Paare mit Homeoffice-Bedarf
– kleine Familien mit einem Kind
– Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf
– klassische Neuvermietung
– mögliche Vermietung als 3er-WG

Ausrichtung und Aussicht
– zwei Zimmer zum Vogelweideplatz
– ein Zimmer, Küche und Badezimmer zum Innenhof
– ruhigerer rückwärtiger Wohnungsbereich
– ungewöhnlich freie Sicht über die umliegende Bebauung
– Blick auf einzelne markante Hochhäuser der Umgebung
– bei klarer Witterung Sicht bis zu den Alpen
– auf der Vorderseite urban bedingte Geräuschkulisse

Stellplatz
überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz