Sonniges Grundstück mit historischem Altbestand zur Modernisierung - mögliche Baureserve
-
Aktueller Bestand:
– Einfamilienhaus
– Baujahr ca. 1938
– Massivbauweise mit ca. 25 cm Wandstärke
– Teilsaniert in den 1990er Jahren (u. a. Fenster, Sanitär, Heizung, Grundrissänderung) – Vollunterkellert, Drainage und Außenputz erneuert
– Satteldach (nicht gedämmt, erneuert 2024) – Doppelverglaste Holzfenster (Bj. ca. 1997) – Gepflegte Fassade
– Ruhiges Hinterliegergrundstück mit ca. 1.040 m² Fläche
– Große Ostterrasse mit freiem Blick auf die Benediktenwand
– Zufahrt zum Grundstück nicht gepflastert
– Einfahrt und Gehweg zum Haus gepflastert
– Garage mit elektrischem Tor
– Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück möglich
– Massives Gartenhaus sowie zusätzliche Gartenhütte
Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:
– Modernisierung und Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses
– eine mögliche Bebauung mit einem weiteren Baukörper (aktuell in Klärung) -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 1.040 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse an diesem traumhaften Angebot geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Allgemein
– Ca. 135 m² Wohnfläche
– Bis zu 4 Schlafzimmer möglichErdgeschoss
– Großzügige Wohnküche, Küchenarbeitsplatte ca. 2022 erneuert
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Ostterrasse
– Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne (saniert vermutlich in den 1970er Jahren)
– Großes Garderobenzimmer / „Mud Room“ mit viel StauraumObergeschoss
– Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Ostbalkon und Blick auf die Benediktenwand
– Zusätzliches Büro- oder Gästezimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche (saniert vermutlich in den 1990er Jahren)
– Aufgang zum Dachgeschoss mit AusbaupotenzialUntergeschoss
– Vollunterkellert mit Innen- und Außenzugang
– Beheizbares Hobbyzimmer
– Separates Badewannenzimmer
– Klassischer Kellerraum zur Lagerung
– Heizungsraum mit Metall-ÖltanksAusstattung & Zustand
– Doppelverglaste Holzfenster (Einbau ca. 1997)
– Gut erhaltener Vollholzboden in Teilen des Hauses
– Zahlreiche handgefertigte Details wie Lampen, Treppenläufe etc.
– Solider, gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung
– Heizkörper größtenteils aus den 1990er Jahren
– Klimaanlage im Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2035
- Endenergiebedarf: 349,78 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Benediktbeuern – einem der beliebtesten Orte im bayerischen Voralpenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsener Nachbarschaft, was besonders für Familien eine ideale Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage auch Bauträgern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Ortskern von Benediktbeuern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Banken sowie einer Auswahl an Gastronomie. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Benediktbeuern (Regionalbahn Richtung München und Kochel) ebenfalls gesichert. Mit dem Auto sind die Autobahn A95 sowie die Bundesstraße B472 zügig erreichbar – ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt München kombinieren möchten.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren beginnen quasi vor der Haustür. Der nahegelegene Kochelsee, das Loisachtal sowie die Benediktenwand bieten ganzjährig Erholung und Naturgenuss auf höchstem Niveau.
Ob als charmantes Familiendomizil oder zukunftsweisende Projektentwicklung – diese Lage überzeugt durch Lebensqualität, Infrastruktur und Potenzial.
