Wohnen, Arbeiten & Vermieten | Einzigartiges Anwesen in Tölzer Bestlage

Es gibt Immobilien, die man besichtigt.

Und es gibt Immobilien, bei denen man bereits nach wenigen Minuten beginnt, über die eigenen Zukunftspläne nachzudenken.

Genau zu dieser seltenen Kategorie gehört dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Auf einem rund 1.282 m² großen Grundstück entstand ursprünglich ein Wohnhaus mit Praxis. Über die vergangenen Jahre wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, viel Leidenschaft und erheblichem Investitionsaufwand weiterentwickelt. Entstanden ist ein Anwesen, das heute Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Das Haupthaus bildet dabei den Mittelpunkt des Anwesens. Die gemütliche Stube mit offener Küche, Kaminofen und direktem Zugang in den Garten schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Im Obergeschoss ergänzen großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und eine sonnige Loggia das Raumangebot.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Der ursprünglich als Praxis konzipierte Bereich ist separat zugänglich und bietet auch heute ideale Voraussetzungen für freie Berufe, ein Atelier, eine Praxis, ein Büro oder andere ruhige Nutzungen. Damit bleibt die ursprüngliche Grundidee des Anwesens erhalten: Wohnen und Arbeiten an einem Ort – mit klarer Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und beruflich nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Bereiche (unter anderem einem Apartment) innerhalb des Anwesens sowie zwei hochwertig ausgebaute Einheiten in einem nachhaltig errichteten Holzhaus-Anbau aus dem Jahr 2017. Sowohl das Apartment, als auch die beiden baugleichen Einheiten sind vollständig ausgestattet und wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich vermietet.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist nicht allein ihre Größe oder ihre vielseitige Nutzung.

Es ist das Gefühl, das dieses Grundstück vermittelt.

Über viele Jahre hinweg entstand ein liebevoll angelegter Garten mit alten Obstsorten, Aprikosen- und Zwetschgenbäumen, Beerensträuchern, Spalierobst und zahlreichen Duftrosen. Zwischen gewachsenen Hecken, blühenden Bereichen und ruhigen Rückzugsorten entsteht eine fast parkähnliche Atmosphäre, die in dieser zentralen Lage von Bad Tölz eine echte Seltenheit darstellt.

Gleichzeitig überzeugt das Anwesen durch einen hohen technischen und energetischen Standard. Umfangreiche Investitionen in Gebäudetechnik, Photovoltaik, Wärmetauscher, Dämmung und Wohngesundheit sorgen heute für eine sehr gute Energieeffizienzklasse C und ein Wohnumfeld, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Ob als Familiensitz für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten am Markt zu finden sind.