Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Whirlpool
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Nicht jedes Haus muss laut sein, um Eindruck zu hinterlassen.
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Hochglanz oder perfekte Inszenierung – sondern durch das Gefühl, dass man beim Betreten sofort etwas entspannter wird. Genau so ein Zuhause erwartet Sie hier.
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oberpiebing bietet rund 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und richtet sich vor allem an Menschen, die nicht einfach nur Platz suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre.
Schon beim ersten Rundgang merkt man schnell: Hier wurde über viele Jahre nicht einfach nur gewohnt. Das Haus wurde laufend modernisiert, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet ganz klar den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kachelofen besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Wärme schafft, die modernen Häusern oft fehlt. Dazu kommt der sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne – ein Ort, an dem der Feierabend schnell ein bisschen länger wird.
Besonders spannend ist auch das Untergeschoss: Durch die Hanglage wirkt dieser Bereich alles andere als klassisch „Keller“. Teilweise bodentiefe Fenster, viel Licht und ein gemütlicher Pelletofen schaffen hier einen wohnlichen Rückzugsort – ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness oder einfach einen Bereich, den jeder in der Familie anders nutzen kann.
Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit integriertem Whirlpool. Einer dieser Orte, die man ursprünglich nett findet – und später plötzlich ständig nutzt.
Auch der Außenbereich passt perfekt zum Gesamtbild des Hauses: Das rund 570 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet angenehm viel Privatsphäre sowie Platz für Familie, Ruhe und entspannte Sommerabende.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Infrarotkabine, Garage, Carport sowie eine nachhaltige Energietechnik mit Photovoltaik und Solarthermie.
Eine Immobilie für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und mit einem Wohngefühl, das man vor Ort sofort versteht. -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Sonstige Ausstattungsmerkmale
– Sehr gepflegter Gesamtzustand dank laufender Modernisierungen und sorgfältiger Pflege
– Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung
– Liebevoll angelegter Garten mit angenehmer Privatsphäre
– Hochwertige Fliesen- und Laminatböden im gesamten Haus
– Teilweise erneuerte Fenster
– Teilweise hochwertige Glastüren
– Edelstahlhandläufe sowie moderne Edelstahl-Balkonbrüstung
– Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Carport
– Ruhige Wohnlage oberhalb einer kaum befahrenen 30er-ZoneErdgeschoss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonders angenehmer Lichtstimmung
– Große Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne
– Gemütlicher Kachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs
– Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon
– Elektrische Markise für angenehme Verschattung in den Sommermonaten
– Hochwertige Einbauküche der Marke „Leicht“
– Markenelektrogeräte von Miele, Bosch und Berbel
– Praktisches Gäste-WC auf dieser EbeneObergeschoss
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer
– Helles Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
– Ruhige und angenehme Rückzugsebene für die ganze FamilieUntergeschoss
– Wohnlich ausgebauter Hobby-/Gästebereich mit vielseitiger Nutzung
– Dank Hanglage angenehm hell mit teilweise bodentiefen Fenstern
– Gemütlicher Pelletofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
– Nachträglich errichteter Wintergarten mit integriertem Whirlpool
– Modernes Duschbad mit Infrarotkabine
– Ideal als Gäste-, Wellness-, Arbeits- oder Fitnessbereich- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Solar
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2026
- Energieverbrauchskennwert: 66,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Niederpiebing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Salching im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Besonders Familien schätzen das gewachsene und freundliche Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Gemeinde Salching gilt zudem als engagiert und zukunftsorientiert. Durch laufende Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung entwickelt sich der Standort stetig weiter. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Entstehung eines Supermarktes direkt im Ort, wodurch die Nahversorgung künftig nochmals komfortabler wird.
Die Nähe zur Stadt Straubing zählt zu den großen Standortvorteilen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie in Niederpiebing die Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds abseits des städtischen Trubels.
Auch die umliegende Gäubodenlandschaft trägt zur hohen Wohnqualität bei. Weitläufige Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Straubing sowie die Wirtschaftsstandorte Dingolfing, Landshut und Regensburg sind gut erreichbar und sorgen für eine attraktive Anbindung innerhalb der Region.
Niederpiebing verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit naturnahem Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.
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- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
Grundrisse


























