Investoren aufgepasst - Historisches Pensionshaus mit Denkmalschutz in zentraler Lage
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Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1700) mit Denkmalschutz
Ehemaliges 3-Sterne-Hotel/Pension mit 7 Gästezimmern und zusätzlicher Einliegerwohnung
Ca. 200 m² Grundstück in zentraler Lage von Oberammergau
Gesamtfläche: ca. 500 m²
Umbaupotenzial: Genehmigter Bauplan für 7 moderne 2-Zimmer-Wohnungen
Regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Modernisierungen
Aktuell vollständig vermietet, aber leer übergebbar
Schanklizenz vorhanden -
Flächen
- Wohnfläche: 430 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 200 m²
- Wohneinheiten: 7.00
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 8
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1700
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. -
Gasheizung (neu 2020)
Fenster erneuert: 1. OG 2020, EG 2024
Kupferdach (ca. 30 Jahre alt), Anbaudach ca. 20 Jahre
2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m², Baujahr 2022)
Moderne Bäder in gutem Zustand
Frühstücksraum und Küche vorhanden
Schanklizenz
Teilweise neue Böden, Leitungen, Türen und Treppen
Hochwertig saniertes Bad im Erdgeschoss
WLAN im gesamten Gebäude
Garage vorhanden (Baujahr 2020)
Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Oberammergau ist ein international bekannter Ort im bayerischen Ammertal, berühmt für seine Passionsspiele, Holzschnitzkunst und die malerische Alpenkulisse. Die Immobilie liegt zentral in der Ettalerstraße, nur wenige Gehminuten von Sehenswürdigkeiten wie dem Oberammergau Museum, der Kirche St. Peter und Paul sowie der Kolbensattelbahn entfernt.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen – Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Benediktinerabtei Ettal in etwa 10 Minuten. München liegt rund 90 km entfernt und ist über die B23 sowie die A95 gut erreichbar.
Für Investoren ist die Lage hochattraktiv: Der Ort verzeichnet ganzjährig eine stabile touristische Nachfrage, insbesondere durch Kulturreisende, Wanderer und Wintersportler. Zudem herrscht eine hohe Nachfrage nach Mitarbeiterwohnungen und Ferienapartments. Mit dem genehmigten Ausbauplan für sieben Wohneinheiten bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, in einem traditionsreichen Ort mit begrenztem Immobilienangebot langfristig wertstabil zu investieren.
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- Kaufpreis: 1.299.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
